南京房改房新政策：住房改革引领置业新风尚

南京房改房政策

南京房改房政策是一项涵盖多个方面的综合性政策，旨在推动住房制度的改革和完善，更好地满足居民的住房需求。以下是对南京房改房政策的详细解读。

一、住房公积金缴存比例的调整

南京房改房政策首先涉及到住房公积金缴存比例的调整。住房公积金是一种义务性的长期储金，所有党政机关、社会团体和企事业单位及其职工均应当按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”的原则缴存住房公积金。近年来，为了更好地支持职工购房，南京对住房公积金缴存比例进行了调整。

具体而言，单位和职工个人的缴存比例由原先的6%调整为7%，有条件的单位甚至可以达到8%。这一调整不仅增加了职工的住房公积金缴存额，也为职工购房提供了更多的资金支持。

二、公有住房租金的调整

公有住房租金的调整也是南京房改房政策的重要组成部分。公有住房作为政府提供给职工的福利住房，其租金标准的调整直接影响到职工的住房支出。南京市政府在房改房政策中，对公有住房的租金进行了相应的调整。

例如，砖混一等公有住房的租金由原先的1.60元调整为2.00元，砖混二等公有住房的租金由1.36元调整为1.70元。这些调整旨在更好地反映住房的市场价值，同时考虑到职工的承受能力。

此外，对于非出售范围内的公有住房，其租金也有相应的调整。这些调整有助于进一步规范公有住房的租金管理，确保公有住房的合理使用和分配。

三、公有住房售价及出售范围的明确

南京房改房政策还明确了公有住房的售价及出售范围。公有住房的售价根据房屋的类型和质量等因素而定，例如钢混、砖混一等公有住房的成本价为每平方米建筑面积850元，砖混二等公有住房为770元。

政策还规定了公有住房的出售范围，包括除特定类型的住房外的所有公有住房，如庭院、别墅式住房等。这些规定旨在推动公有住房的市场化改革，同时保障职工的住房权益。

职工购买公有住房坚持自愿的原则，每户限购一套成本价住房。新建公有住房和腾空的旧住房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。这一政策不仅有助于解决职工的住房问题，也促进了公有住房的合理分配和使用。

四、房改房上市交易的条件

除了对公有住房进行租金和售价的调整外，南京房改房政策还规定了房改房上市交易的条件。房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。

目前，南京房改房上市交易需要满足以下条件：

1. 已取得房地产产权证。

2. 出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

3. 交换、赠与已按成本价付清房款。

4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

按照房地产管理办法规定，二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证重新申领，时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下，是可以自行进行交易。

这些条件确保了房改房在上市交易过程中的合法性和规范性，保护了交易双方的合法权益。

五、公租房货币化保障

作为南京房改房政策的重要组成部分，公租房货币化保障政策也备受关注。南京市积极推进公租房货币化，通过发放租赁补贴等方式，为城市中低收入住房困难家庭、新就业高校毕业生和外来务工人员等群体提供住房保障。

这一政策不仅有助于解决这部分群体的住房问题，也促进了城市住房市场的稳定发展。南京市公租房货币化累计保障户数不断增加，累计发放补贴金额逐年上升，为越来越多的家庭提供了住房保障。

六、历史背景与改革目标

南京房改房政策的制定和实施有着深刻的历史背景。自1995年南京市人民政府发布《南京市深化住房制度改革方案》以来，南京市一直致力于推进住房制度改革，促进住房商品化、社会化，加快住房建设。

该方案提出，通过完善住房公积金制度、积极推进租金改革、稳步出售公有住房、试行住房包干使用，搞活住房存量，搞好住房增量，初步建立具有社会保障性质的经济适用住房供应体系；初步建立规范的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场；发展住房金融和住房保险，初步建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。

经过多年的努力，南京市的住房制度改革取得了显著成效。住房公积金制度不断完善，公有住房租金和售价逐步调整，公租房货币化保障政策得以实施，住房市场日益规范化。这些政策的实施不仅改善了职工的住房条件，也促进了城市经济的可持续发展。

七、政策影响与展望

南京房改房政策的实施对职工和城市发展产生了深远影响。一方面，政策的实施提高了职工的住房保障水平，减轻了职工的住房负担。通过调整住房公积金缴存比例、公有住房租金和售价等措施，职工购房能力得到了提升，住房条件得到了改善。

另一方面，政策的实施促进了城市住房市场的稳定发展。通过规范房改房上市交易条件、推进公租房货币化保障等措施，南京市的住房市场逐渐形成了多层次、多元化的住房供应体系，满足了不同群体的住房需求。

展望未来，南京市将继续深化住房制度改革，完善住房政策体系。随着经济的发展和城市化进程的加快，南京市的住房需求将持续增长。因此，南京市政府将继续加强住房保障体系建设，提高住房保障水平；同时，积极推动住房市场健康发展，加强市场监管和调控，确保住房市场的稳定和可持续发展。

总之，南京房改房政策是一项涵盖多个方面的综合性政策，其实施对职工和城市发展产生了深远影响。未来，南京市政府将继续深化住房制度改革，完善住房政策体系，为职工提供更加优质的住房保障和服务。