苏州购房新政：条件放宽引关注！

苏州放宽购房条件了吗？详细解读最新政策

近年来，苏州作为一座历史悠久而又充满活力的城市，吸引了众多人才的涌入。为了满足市民和外来人才的购房需求，苏州不断调整和完善购房政策。那么，苏州放宽购房条件了吗？下面，我们将从多个方面详细解读苏州最新的购房政策。

首先，苏州针对非苏州户籍和苏州户籍居民购房条件进行了明显的放宽。非苏州户籍居民此前在苏州只能购买一套住房，但现在，政策规定购买120平方米以下的住房可以购买三套，而120平方米以上的住房则不限购。同时，非苏州户籍居民购房时不再需要查社保及个税，这无疑大大降低了购房门槛。对于苏州户籍居民，政策同样进行了调整，120平方米以下的住房可以购买三套，120平方米以上的住房则不限购。这一政策的出台，旨在满足更多居民的住房需求，同时也为人才引进提供了有力支持。

在新房限售方面，苏州也进行了调整。从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房，全部限售2年。然而，在二手房市场，苏州全面取消了限售政策，之前限售5年或3年的二手房现在随时可以买卖。这一调整，有利于激活二手房市场，促进房屋的流通和交易。

限售区域主要限定在苏州市区，包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区和工业园区。从2023年9月2日起，苏州实施了“认房不认贷”新政。具体来说，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。这一政策意味着，在认房不认贷后，苏州首付政策执行“2+2+3”（原先为余额算法），为购房者提供了更多的贷款选择和更灵活的付款方式。

在公积金贷款方面，苏州也进行了一系列调整。首先，苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，这一规定适用于纯公积金和组合贷款。同时，商转公政策也进行了更新，市区按照基数计算，个人最高可贷80万元，家庭最高可贷110万元。但需要注意的是，已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。此外，苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款，个人最高可贷80万元，家庭最高可贷110万元。这一政策的出台，进一步放宽了公积金贷款的条件，为购房者提供了更多的贷款选择。

针对人才购房，苏州也出台了专门的政策。以家庭为单位，全日制本科及以上人才可以提升贷款额度，夫妻双方只需一方是本科学历即可。但需要注意的是，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。此外，二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。这一政策的出台，不仅有利于吸引和留住人才，同时也为人才的安居乐业提供了有力保障。

对于二孩家庭，苏州也提供了额外的政策支持。二孩家庭在购房时，需要提供子女的户口本原件，如果不在同一个户口本上，关系不清晰的，需要提供关系证明。这一政策的出台，旨在满足二孩家庭的住房需求，促进家庭的和谐与发展。

在落户政策方面，苏州也进行了大幅调整。苏州人才落户新政从2023年1月1日起正式执行。与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间。具体来说，先落户后就业的情况主要分为三类：学历人才落户、专业技术人才落户和技能人才落户。

学历人才落户方面，原本规定全日制本科及以上学历可先落户后就业，非全日制学历想要落户苏州就必须在苏州缴纳社保。但现在，非全日制学历可直接落户，不再要求必须是全日制本科以上学历。这一调整，有利于吸引更多非全日制学历的人才来苏州就业和创业。

专业技术人才落户方面，原本规定具有高级专业技术职称、正高级年龄不超过55周岁、副高级年龄不超过50周岁才能先落户后就业。但现在，中级专业技术职称或具有专业技术人员职称资格的也能直接落户。这一调整，降低了专业技术人才的落户门槛，有利于吸引更多优秀的技术人才来苏州发展。

技能人才落户方面，原本规定技能人才无法先落户后就业。但现在，一级和二级技能人才只要年龄符合要求都可以直接落户。这一调整，有利于吸引更多技能人才来苏州就业和创业，为苏州的经济社会发展提供有力支持。

此外，苏州的社保缴纳年限和年龄要求也有所放宽。大专学历、三级技能人才落户苏州的社保和年龄都有所放松。大专学历人才落户原来规定年龄35周岁以下需要6个月社保才可落户。但现在35周岁以下大专社保最低1个月；35周岁以上45周岁以下的社保最低6个月。三级技能人才（高级工）落户原来规定35周岁以下6个月社保，现在40周岁以下3个月社保即可。同时，如果你落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。这一政策的出台，进一步放宽了落户条件，为更多人提供了落户苏州的机会。

总的来说，苏州在购房条件、限售政策、公积金贷款、人才购房、二孩家庭购房以及落户政策等方面都进行了大幅调整和优化。这些政策的出台旨在满足更多市民和外来人才的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，这些政策也为人才引进和城市发展提供了有力支持。

然而，需要注意的是，虽然苏州放宽了购房条件，但并不意味着可以随意炒房或投机购房。购房者仍需理性看待市场变化和政策调整，根据自身实际情况和需求进行购房决策。同时，政府和相关部门也应继续加强房地产市场监管和调控力度，确保房地产市场的稳定和健康发展。

综上所述，苏州确实放宽了购房条件，并在多个方面进行了政策调整和优化。这些政策的出台为购房者提供了更多的选择和机会，同时也为城市的发展提供了有力支持。然而，购房者仍需保持理性态度，根据自身实际情况和需求进行购房决策。